מדריך טיפול במבנה מסוכן תל אביב

מהי ההגדרה למבנה מסוכן תל אביב

הגדרת מבנה מסוכן הינו צו שמוצא על ידי הרשויות או ליתר דיוק על ידי מחלקת הנדסה של מבנים מסוכנים בעירייה המקומית (מבנים מסוכנים תל אביב מוגדרים בהתאם לחוק העזר לתל-אביב-יפו (מבנים מסוכנים) התשס”ב – 2001).

מבנה מסוכן הוא מבנה אשר מתגלים בו פגמים שונים, אשר מהווים סכנה לבניין עצמו ו/או סכנה לדיירי הבניין ו/או סכנה לעוברים והשבים ברחוב – כמו למשל אריחי חיפוי רעועים שעלולים ליפול על עוברים ושבים, גושי בטון עם סכנת נפילה ועוד ועוד.

עם זאת חשוב לציין, שלא כל סדק או פגם בבניין מחייב להיות מוגדר  ‘מבנה מסוכן’.

מבנה מסוכן עיריית תל אביב

הגדרת מבנה מסוכן נעשית בתהליך רשמי ומסודר ע”פ קריטריונים מסודרים ולכן ביוזמת הרשות המקומית ולאחר שעולה חשד סביר שיש סכנה, הרשות שולחת מהנדס בניין מוסמך מטעמם, אשר מבצע בדיקה מקיפה ומחליטה האם אכן קיימת חריגה מהקריטריונים הנדרשים ולפיכך היא פועלת בהתאם.

בנוסף, לא כל הוצאת ‘צו מבנה מסוכן’ מחייב פינוי מיידי של הדיירים אלה רק במקרים חריגים, אך בכל מקרה, צו מבנה מסוכן מחייב התייחסות וטיפול מידי בעניין שהובילו להוצאת הצו.

הרשות המקומית מחייבת את הדיירים לתקן תוך פרק זמן מוגדר להסיר את המפגע.

מהם ההשלכות בגין התעלמות מצו מבנה מסוכן תל אביב

יש לציין שללא טיפול בצו מבנה המסוכן באופן מידי (תחת הגבלת פרק הזמן שניתן ע”י המחלקה ל מבנים מסוכנים עיריית תל אביב) עלולים הדיירים לעמוד מול העירייה בתביעות משפטיות וקנסות גבוהים.

חשוב להבהיר כי מרגע הוצאת הצו, האחריות על פגיעה עתידית בדיירים או בעוברי אורח מוטלת אך ורק על בעלי הדירות בבניין בלבד!

כמו כן, יתכן מאוד שמרגע שהוצא כנגד המבנה צו מבנה מסוכן,מעיריית תל אביב, ביטוח הבניין כבר אינו בתוקף.

מהם מאפיינים הנפוצים לכדי סכנה למבנה ואשר מוגדרים תחת צו מבנה מסוכן

• עייפות החומר
• קרבה לאזור עם מליחות גבוהה ( בעיקר ליד הים )
• בנייה לא איכותית ועם חומרים ירודים
• נזילות מצנרת מים / מי גשמים
• גגות ומרפסות לא אטומים כראוי ( אשר גורם לנסיגה של המעקה וכן גם להתרופפות הבטון בתחתית המרפסת עד כדי סכנת קריסה )
• בעיקר מכל האלמנטים העשויים מבטון , קורות ,עמודים, חגורות וכו’
• רעידות אדמה

אחריות אישית לא תזיק ועל מה רצוי לשים לב (לפני קבלת צו מבנה מסוכן בתל אביב)

• עמודים סדוקים כשמוטות הפלדה חשופים וחלודים
• מרפסות וגגונים עם סימני בטון רופפים
• חגורות / מעקות עם סימני התרופפות הבטון עד בכדי סכנת נפילה
• אלמנטים משיש, פסיפס וחיפוים שונים מנותקים / רופפים .
• סדקים עמוקים ורחבים ( תפרים )